说及豪宅，人们莫不对世界首富美国富豪们的宅邸好奇。美国作为世界上经济实力最强，吸引外资最多的国家，世界各地的富商巨贾云集。同时美国的国民性格较之欧洲人的深沉内敛，显得更加喜欢炫耀摆阔，使得在美国这片土地上催生出世界上种类最多、数量最大的豪宅。并且在其奢华程度和个性张扬方面均发挥到了极致。

美国豪宅大致可以分为庄园式豪宅、会所型豪宅、居家型豪宅和度假型豪宅四类。庄园式豪宅源自欧洲，尤以英、法、西班牙风格居多。但随着时代的发展，这类豪宅在居住舒适度等方面的欠缺越来越明显。而且大多成为当地的历史保护建筑，更多是作为财富的象征。会所型豪宅功能完善，规模庞大，动辙数十套客房，甚至有直升机停机坪，可以同时举行数百人的派对，不亚于一座中小型的豪华酒店。这类豪宅都是出于社交礼仪的需要，以公共交往活动为主，在好莱坞比华利山有不少这样的豪宅。居家型豪宅更注重动能的实用，主要满足日常起居之需。通常位于近郊，较之其它类豪宅来说，其布置较为集中，与四周住宅拉不开较大的差距。而度假型豪宅则是最能彰显主人个性的豪宅，其在选址、占地和建筑风格等方面更加自由，成为主人放松身心、享受生活的最佳场所。

比尔•盖茨豪宅

世界首富，拥有财产620亿美元的美国微软公司老板比尔•盖茨的豪宅在哪里呢？……
大雁悠闲地飞过华盛顿湖平静宽广的水面，晨曦第一沫阳光擦过岸边的礁石，落在湖畔别墅的大玻璃窗上。不久计算机中心就将向房屋的主人，比尔•盖茨先生问候早安。在美国西亚图华盛顿湖畔2万m2的世外桃源般的自然风景区里，生活着当今世界上首富Bill Gates和夫人Melinda及女儿Jennifer和儿子Rory。

盖茨的别墅为北美乡村夏日度假木屋别墅风格，造价一亿美元，设计建设用了7年时间，汇集了全世界各地的珍贵木材。别墅内部完全像一部科幻片里的情景。别墅主人驾驶德国名牌Porsche跑车，靠近别墅，电子识别系统识别后，引入其进入隐藏在山坡下的车库里，从地下通道进入他的居室。室内设计委托法裔闻名设计师Thierry W. Despont设计完成。

来访者可以乘游艇停靠在私人码头上，他将得到一张别在身上的芯片，来访者在别墅里每刻的活动都由此传至中心处理机，地面上感应器和隐藏的摄像机，记录着来访者的一举一动。这样做的目的主要不是为了安全的考虑，而是为了能够为来访者提供非常个性化的服务。

来访者每进到一个空间，照明灯光效果会随之打开，来访者最喜欢的音乐也随之响起。别墅墙壁上没有悬挂世界名画，而是采用超薄屏幕，根据客人喜好，显示印象派或现代派绘画作品或是风景图片、儿童照片。整片墙壁大小的视频屏幕变幻着各种绚丽的色彩。

别墅正门部分有入口大厅，高大宽敞的楼梯间，有200席位的会议厅和家庭影院剧场、休息厅、带壁炉的图书馆藏书上万册，会客餐厅位于别墅顶层，有24个餐位，可以远望湖面景色和远处奥林匹克山峰。

别墅有游泳池、桑拿室、高尔夫球场。盖茨先生业余时间喜欢在他6米多高的健身房里练习蹦床运动。除了喜欢书籍之外，亿万富翁盖茨先生非凡关心他别墅院中的那棵140年树龄的老橡数，为安装了精密的电子检测系统，一但树叶有点发黄，电脑马上命令自动喷水系统启动。

比尔•盖茨豪宅基本数据：
 位于美国西亚图华盛顿湖畔，建造时间1998年。
 造价1亿美元
 其中土地价值1.0千万美元
土建费用3.5千万美元
豪华内饰2.5千万美元
超级电子设备技术系统3.4千万美元
 基地面积：2万m2，其中17000 m2为自然树木风景区。
 建筑面积：3800 m2
 主要房间
——入口大厅，宏伟楼梯厅
——200席位会议厅
——休息厅
——200 m2的藏书馆
——24席位的会客餐厅
——7间卧室，女主人更衣间里有12米长的电动衣架传输装置，以方便寻找选择着装。
——24间各种浴室
——6套厨房
——隐藏在山坡里的停车库和地下通道
——家庭影院
——健身房
——游泳池
——电脑游戏厅
——游艇船坞
——各种服务用房

比尔•盖茨1亿美元造价的豪宅不失为美国豪宅的一种类型。但因其更倚仗于对新技术新材料的应用，更象是个电子设备的实验室。随着科技更新换代，这种新技术型的豪宅是否能够保值也是个疑问。

下面介绍一类更接近中国人梦想的，以环境质量和装修标准取胜的，有传统色彩的亿元美国度假型豪宅。

夏威夷希拉尼别墅

在梦幻般漂亮的夏威夷群岛LOA  RIDGE山顶上，美国顶级豪宅“希拉尼”别墅潇洒地展现着她的美丽身姿。该别墅曾为意大利裔富豪Al Masini所有，售价超过一亿美元。

这幢顶级别墅外观采用地中海现代风格，设置了连续全玻璃外墙，以求最大限度地引入四周美丽的自然风光。入口门廊采用意大利柱式，配有文艺复兴式的大吊灯。两扇3.3米高的法国凡尔赛宫式的铁艺玻璃大门，引导人们进入7.5米高的入口大厅，映入眼帘的是大理石的地面，奥地利水晶吊灯，法国皇宫才有的青铜铸铁拉杆椭圆环抱的大楼梯。以及在美国只有白宫才有的法国手工缝制的二层楼高的顶级丝绸装饰壁毯，处处体现着不同凡响的高贵与富丽堂皇。欧洲式的大理石喷泉，博物馆级别的雕塑艺术品，细微之处体现着法国路易十四的室内风格。

进入客厅、起居厅，眼前豁然开朗，270o环景视野，蔚蓝的海湾，墨绿的山色，有如星点似的白帆与天边彩云尽收眼底。室外是600m2的花岗石露台。优雅的娱乐休闲厅窗外是草坪、海湾，室内有台球等各种娱乐器械。

半圆形西餐厨房的大理石台面是瑞士精选石材制成。餐厅更是精美绝伦，天花顶上是2.5m高24K金的奥地利水晶吊灯。圆桌与八支座椅是纯正法国十八世纪的作品。室内所有织物都是为这幢豪宅专门设计，并在法国由能工巧匠手工制作完成。

    豪华主卧室主卧雍容大度、24K镀金的法式床顶，设有隐藏投影仪，对面天花里有可放下10m2大小电动的银屏，35m2宽敞的步入式更衣间。
别墅总面积近2000m2，各种功能配置完备，主要房间包括：
 门厅
 客厅
 主餐厅
 私密餐厅
 两个美食家主厨房
 娱乐游戏室
 家庭影院/剧场
 健身中心及蒸汽浴和浴室
 主卧室及男女主人独立浴室及更衣间
 二套客房及浴室
 二个专业化妆间
 两个洗衣房
 两个车库
 室内室外游泳池
顶级别墅技术设备主要包括：
 钢与钢筋混凝土主体结构
 2cm厚的防弹钢化胶合玻璃
 中心空调与各房间单独调控结合
 豪华的主人电梯和服务电梯
 全方位保安系统下的私密性、安全性、高尚社交场所
 艺术品安全及监控系统
 两个环景美食家主厨房，现代化技术隐藏在古典外观之中
 环景豪华主浴室
 总裁办公室配以全套现代化办公设备、Ribbon Mahogany会议桌
 健康中心130m2。窗外景色配以各类健身器材。四台天顶超薄电视和音响系统，以及罗马蒸汽浴室
 家庭影院配以专业THX环绕音响系统，半圆形酒吧台
 8个卫生间观景外窗设有电动雾化玻璃
 两套专业级影院视频音响系统
该别墅拥有绝佳的自然景观资源，蓝天碧海相衬，青山绿树环绕。身处人间天堂般的自然风光之中是其成为顶级豪宅的首要条件。同样的房子假如放在中国某座工业城市拥挤的居住区之中，也就无从成为豪宅。

草原别墅式的平缓伸展的横向构图和现化简洁、雪白轻盈的地中海风格相结合，辅以深远的挑檐和豪阔的室内外平台，呈现出唯我独尊的气势，保证了室内外空间的渗透融合。同时降低对环境的负面影响。

大面积全景式落地玻璃外墙的设计使在客厅餐厅、卧室、卫生间、健身房、厨房等主次要房间内均可将四面山海景色一览无余。

金碧辉煌的室内设计选用了欧洲古典风格、代表了部分富豪的欣赏水平和口味，在奢华气氛的营造上相当成功。但偏于传统保守，不能代表美洲室内设计的最高水平。各种先进的机电设备保证别墅在安全性和舒适性方面达到世界一流水准。

包括这个项目在内，美国闻名的豪宅一般都是委托知名建筑师专门设计的。豪宅的平面布置、内部情况一般都是严格保密、不对外公布的。甚至豪宅设计专家也在一定程度上是隐蔽不公开的，以保证豪宅真正达到所要求的私密性、安全性与有选择的高尚社交环境。

本文仅仅对美国豪宅个案作了简要的分析，但管中窥豹、略见一斑。中国作为世界上最有潜力的发展中国家之一，富豪阶层对豪宅的强烈需求呼唤一批比肩世界级水平的豪宅的出现。但在中国本土上能否产生真正意义上的顶级豪宅，更取决于私有财产保护制度的建立及完善，和土地及环境资源垄断的可能性。

注：作者为北京五合国际副总经理，严涛