编者按：2011年8月4日下午，由华太设计主办的华太设计第十九讲暨民营委员会第二届学术论坛：建筑改变中国•渝派建筑对中国别墅设计的启示正在举办。来自北京多家设计机构的建筑师围绕渝派建筑和中国现代别墅设计为中心，介绍了自己的建筑实践。
论坛由九源国际总经理江曼主持，同时，江曼也是北京工程勘察设计行业协会民营工作委员会的主任，她此次客串主持也代表了民营委员会对该学术活动的支持。
九源国际董事总经理江曼
论坛中的主讲是维拓时代的副总建筑师、副总裁崔伟。他带来了龙湖的别墅项目作为他讲座的主要内容。众所周知，龙湖的别墅基本上是渝派别墅的代表之一。而崔伟作为龙湖别墅的与用建筑师也将龙湖别墅在设计中的众多细节与大家做了分享。
在崔伟与大家分享龙湖别墅对其他别墅设计的启示后，华太设计副总经理邓小艾、CCDI副总裁季凯风、九源国际主创建筑师彭小虎、博地澜屋总建筑师陈鹏和华太设计副总建筑师王健又进行了相关讨论。同时，中元国际原院长、北京工程勘察设计行业协会许迎新也代表协会进行了精彩发言。可谓是现代别墅设计过程中的一次思想盛宴。
以下为会议实录，供对中国别墅设计感兴趣的人参考。
江曼：大家下午好，非常欢迎大家来参加华太讲堂第十九讲：建筑改变中国•渝派建筑对中国别墅设计的启示。今天我想改一改我们往常的仪式，一开始就要欢迎领导，欢迎嘉宾，我们今天专门反过来，把这个流程改变一下，我们首先欢迎所有到场的听众朋友和同行，以及开发商朋友，欢迎大家。今天的学术活动其实也是北京民营工作委员会的学术活动之一，首先我先对我们民营工作委员会向大家做一个推广，大家知道北京市整个的设计行业今年2010年底做了一次普查，换证整理工作以后一共有1700多家设计单位，在这里面调查完之后民营的或者是说非公有企业的设计机构一共占了86%，也就是说只有16%是纯国有企业。在2008年的时候，当时大家都知道金融风暴整个设计行业还是有一片箫条的迹象。北京的几个民营设计院创始人在一起就有这样一个发起的想法，冬天来了我们有没有可能在一起抱团取暖，同时我们创业十几年了，新的阶段遇到了很多的问题，我们这些民营设计院能不能凑在一起讨论一下我们遇到的人才情况，未来发展战略的一些思考，以及到年底奖金怎么发，如何留住我们的设计师等等，如何创造更好的幸福感的设计院，在2008年的时候一起谈了很多这样的事情。那时候并没有跟官方，跟勘察设计协会结合起来，更多的是属于小的纯民间的聚会。我们的这种诉求后来得到了上级主管部门，就是北京工程勘察设计行业的关注。我们那时候并不知道有84%的人群属于民营单位，我们觉得只有五、六十家是这样的，现在看来是有600多家。从09年2月份开始被国家社团办批准的民营工作委员会，由当时四家发起人，由我们承担了第六届民营工作委员会的活动。我刚才看到了来的嘉宾里面，听众朋友里面有设计院还没有在我们里面。今年华太设计还有个主要任务是扩大我们的会员单位，我今天也在这做一个广告，希望招募到更多的民营设计院在一起互相交流，变成朋友。
2009年，九源国际主要组织筹办了民营工作委员会，招募了20家设计院参会。2010年，维拓设计承担了轮值工作，他们做了很多体育活动方面的交流，足球赛，羽毛球赛等等，他们的美女啦啦队非常吸引人。今年，是华太设计承担轮值工作，今年我们的主题是学术的委员会。今天已经是学术讲座的第二讲了，第一讲是上个月办的，由郑时龄院士主讲世博建筑对中国建筑设计的影响，也有很多单位参加。
其实，我们今天也能感受到，在房地产设计市场里面，民营设计院非常的活跃，但是整个社会里面比如说评建筑大师，评优秀设计作品，对民营设计还是有一些资源倾斜不够，我们希望能够借用华太大讲堂，以及我们今年的学术委员会这一类的活动使得我们更多的民营设计师们，走到国家级设计大师这样的行列里面去。不能因为我们是民营设计，我们就没有这样子的诉求。所以我们在今天这个学术会议里面，我们会专门邀请我们的维拓设计的著名建筑师崔伟先生给大家分享一下渝派建筑对中国别墅设计的启示。
在崔伟上台之前，我把他的个人简历介绍一下。崔伟1985年天津大学建筑学系毕业，在北工大做过老师，在香港设计公司做过设计师，在建筑专业课总分第一名的成绩考取清华大学建筑学硕士，在中英政府赴港计划人才到香港工作，在香港好几个工作室，事务所里面工作任主创建筑师，在房地产公司里面也做过常务副总，做过主管策划。从03年至今是维拓设计的董事、总建筑师，同时是奥运火炬手，非常牛的民营建筑设计师，我们一定要让他走向设计大师的高位、辉煌，代表我们民营设计院，他的作品非常多，我在这里就不做介绍了，下面我把话筒交给崔伟，由他来分享创作经验，大家欢迎。
崔伟
崔伟：我们就直接开始讲这个主题，今天讲这个方案之前我先用五分钟的时间把我们维拓时代的方案给大家看一下。这是我们正在做的廊坊的万达广场，这是星耀五洲，这个东北世贸已经盖到180米了，这是200米的楼，这个甲方想把高层部分做LED白金，同时要把中国建设部三星，下面是由日本人经营的十万平米的商场。
这是比较老的奥特赖斯，这是商业。在朝阳这一块做了三个项目，一个是芭蕾雨，一个徜徉集，还有一个金地的一个项目。这是内蒙古体育馆，这是葫芦岛的项目，现在正在盖，已经结构封顶了。这是世博会，这是北大软件园，这是棕榈泉，这是锦绣之春，这是阳光100，这都是很早的项目了。这是东湖湾，项目在望京。龙湖可能是代表现在卖的最贵一个项目。这是远洋天筑，这个容积率特别低，也是非常高端的。
今天我主要给大家讲讲龙湖•颐和原著项目，这也是北京别墅市场上的最贵的项目之一了。因为中式建筑都是木框架结构，也是比较小的，不显得豪华。现在我们做的福羲大道和远洋或者的产品都是全石材的，怎么样用比较中式的精神，但是又不像万科第五园这样的东西，而是做得更加显得豪华。对发展商来说产品，销售可能是非常关键的，龙湖的产品就是一个例子。
颐和原著
颐和原著
颐和原著
颐和原著
这是项目位置，这个项目位置非常特别，这离颐和园东宫门非常近，直线距离大概是300米，这块地是世界文化遗产保护区，最早的时候清华大学做了一个方案，他迫于政府的压力做的全部是四合院，作为一个发展商来说重新拿到这一块地，地上建筑面积是四万平米，当时拿的地价是十个亿，当时每平方米楼面价已经是2.5万元了，这在当时北京是非常可怕的价钱。按照清华的方案是很难挣钱的，按当时周边的售价和当时情况来分析很难挣钱。
第一，四合院那种东西对很多人来说不显豪华，也没有办法让很多人能够接受这种产品。作为一个别墅产品，作为一个产品首先会问客户群是谁，因为我们维拓时代更多的是做发展商的项目比较多，做政府的项目略微少一点。对于我们来说首先要考虑产品卖给谁，这些人的特点是什么，他们是有什么需求。而在这个地方，按照以前的方案四合院根本排不下这么多面积，他们当时考虑得更多的是学术上的东西，他面积不够也就放那了。对于发展商来说一平米就意味着2.5万地价。
其次，四合院每间房子特别小，虽然那种产品比较有意思，但是它没有办法在这种高密度的地方解决所有的矛盾。这个项目是通过一次竞赛，当时龙湖刚到北京谁都不认识，就找了很多设计院，当时找了13家，我们参加竞赛，后来很侥幸中标了，中标之后开始漫长的设计过程。这个设计过程时间拉的非常长，这有几个原因，第一这属于世界文化遗产保护区，这要报北京市文物局和国家文物局，他们态度也不太一样。更重要的是要兼顾发展商利益，让发展商利益在这里面得到体现，然后又能够满足国家文物局这些人的需求和想法。
这是周边的状况，大家可以看到这是我们这块地，这个地方离东宫门很近了，这是周边的状况，这边是公安部宿舍，周围还是非常安静的。当时这边是党校，最早规划在这修一个步行街，给这些去颐和园东宫门人员服务，这有一个地铁站出口，这还要有一个商业，所以这边是商业，这边是住宅。当时想在这做会馆，其次商业很早就确定在这了，商业也有一个很麻烦的，他要跟地铁连起来，要让地铁走进去。在香港地铁是非常宝贵的资源，人流是商业最最宝贵的东西，找我们也希望能把地铁所有人流通过商业走到地面上，基本上确定这样一个规模。
这是总平面图，这跟刚开始竞赛的东西非常像，也改动很小。我们一直认为在看总面积大概能够知道这个项目能不能挣钱，这有几点。第一对于龙湖来说或者对于很多发展商来说，对于别墅特别关心第一个是自己房子大小，第二绿地大小。在这块地里面基本上把所有的绿地留给了别墅，这是唯一的一块绿地。这做草坪或者什么都没有办法吸引，我们在这一入口，咱们用一种身临其境的感觉，你每天开车回家第一步会是什么感觉，因为这个地方有一个限高，4.5米限高，我们把整个地块做了一个下沉，通过这可以下去。这个坡道不是特别长。按照清华的方案，地上就是一层的，但是一层面积是做不下来的，你也没有办法卖好价钱，这因为整个地块给下沉了一部分，通过这个坡道下去，下去以后希望入口的第一个景观感觉是比较舒适的小区，我们在这做了一个水面，进来看到一些水。所有入口的地方希望是一个绿化，这个地方相当于每家客厅，每家每户客厅会把自己的客厅做的非常美。
这个路是非常经济的路，我们做所有别墅小区的时候会计算一下这条路在整个用地里占的比例，路占的比例越低，说明这个小区使用率越高，因为路是没有用的，只要你能解决交通意外，没有任何用处，对小区来说是不能创造价值的东西，如果你把绿地分给他，他就会感觉比较好。这样的话用了最简单的环节把路做起来，这一排房子是靠城市的，用主要路干把所有交通都解决。这边是商业，这其实就是一个地下铁路，这是地铁出口，我们把这边地下出口放到商业里面。
做这个地块第二个问题要进行地价分析，这个地段分成七个户型，我们认为靠近路口房子比较差，靠近主路也是比较差的，这块是车行路，靠近车行路的房子是比较差的房子，这个户型都是最小，大概一千平米。这块比较靠里，又临湖，这两块是最好的，这就是现在卖3.5亿的两栋，其中老板自己留了一栋，但是绿地面积并不大。在别墅里面朝南对着花园和朝北对着花园是差距很大的，因为花园在北部植物很难生长，所以朝南对着绿地价格比较高。
这个项目总结教训的时候发现，包括临湖和最后设计完了销售也完了，会有一个回访，回访的时候一起商量，觉得这个地方是比较失败的，这个房子太多，一个是一千平米，一个是四千平米，觉得把三栋拆成两栋，每栋就比较合适，这在前期策划的时候确实不是特别合适。
做真正设计的时候还是要注意私家的绿地越大越好，因为私家绿地不用维护，但是在主路两边，在这个项目留了两米种一些树，做景观，这样在小区里走家家户户种的东西部一样，有的入户了，有的没有入户，这很难控制，并且也比较丑，在主路两边一般会做两米左右，最少两米，我们现在做的其他项目甚至旁边达到了五米左右的绿地，这样两边的树都是由农夫统一种，大家看样板间是顺着这边过去，所有沿户两边要走管线，更重要要保证小区主要的景观是统一的。
我们现在有一个新的概念，在这种比较密的小区里面，我们希望创作出一种感觉，车是在原始森林里面走，我们做的新的方案路大概是五、六米，我们会做两排车道的，在路的中间种一排树，两边个做三米，所有的人都不愿意临着路来住，如果你绿地最够大就容易产生美国的感觉。美国路过来以后房子非常靠后，门前绿地非常大。以前大家传统设计把一个绿地放在中间，大家过来活动。但是如果是这样的话，现在反而有一个很新的概念，把路做成绿化带，做成景观，把绿化跟路结合起来。这有两个好处，第一个好处把路的影响消灭掉。第二，因为所有人都住在路两边，因为一个真正好的项目是一个进端路，这个小区用地太紧张了，这是一个环形路，这在别墅设计里面非常不好的做法，真正高级的别墅区应该是一个一条主路过去分杈，所有人住在支路上形成一个组团。但是在这里为了最大程度的追求经济效益，所以把路做成一个环状，如果这样路两边绿化显得非常关键。因为每家每户都临路，车在里面走会感觉很烦，在这里面路的关系比较重要。
在总图上比较注意三点，第一点大的骨架，这是最有效的骨架。第二，入口中央景观在什么地方让所有人受益最多。但是在这个小区里面公共绿地太少，我们让家家户户，因为任何人都要回家，都要经过主路口，经过的时候看到这个地方。第三，价值的分析，哪些地方是做大户型，哪些地方做中户型，哪些地方做小户型，这个小区人车完全分开，我们做的所有社区都是小区主路口有人能进，车从两侧其他地方进，最传统社区人和车都会进，这个地方会形成一个瓶颈，会特别不好。现在我们做的时候为了避免发展商采用人车混流的形式，这样有一个好处，人和车都从这进特别少，我们在这做一个湖，人从浮桥过去，车百分之百是进不去的。这个小区车从两边进，这个地方能进人。这是一些简单的指标，地上建筑面积是4万多平米。
这张图没有什么意义，但是这是当时报给世界文化遗产保护的图。试图想说明住宅区对颐和园影响特别小，因为两边都有院墙，最早的时候是希望这个东西能够直接对外经营，像一个会所式的，像一个商业会所。但是那样的话带来两个不好的方面，第一会使小区特别杂，因为真正高级的小区是没有商业的，有商业的小区都是中档或者低档的小区，因为商业一个是噪音，一个是产生的废弃脏的东西。你会发现所有有商业的地方或者是有餐饮的地方过了十年以后那个地方会污浊不堪，中国人餐饮用的油很重。另外国家文物局对这个很关心，这沿街有一个大高楼，这就是颐和园东宫门，他对这个很怀疑，后来干脆把这个牺牲了沿街商业，这也是一个取舍。沿街商业在颐和园也挺值钱的，但是对于小区产生的影响是致命的。当时报给国家文物局和北京市文物局和世界文化遗产保护委员会的东西，屋顶跟颐和园是完全相符的，这还是想做成略微现代一点的东西，虽然一样是坡屋顶，但是是稍微有点变化的，底下是一些商业。
别墅和连排有很大的区别，别墅有两点硬性要求，真正的别墅都是两层的，不可能出现三层。别墅停车都是在地面停车，我们给龙湖做的连排都是地下停车。在别墅区里面有两层，地面停车可以直接到首层停车库，有两辆车，在地下做了一个环廊，在这里面也可以停车。因为这些人生活要求会是不一样的，我们去台湾，在台中每一套户型基本上都是三个车位，这是一定要买的，你买这个房子一定要买这三个车位，其实在任何一个大城市，我们预计在中国未来车位是最最牵制住宅发展的一个东西。在这个地方是有钱人的居住区，这对车位的要求会比正常的别墅要多。当时要求停六辆车，在地下做了一圈环廊。
这是车道的情况，这是首层，由于这个楼还有一个特点，这用了很多设备，在地下有一个设备层，地下一层是下沉的，之后是地上两层。最上面是坡屋顶，这为了保证檐口，也没有做太高的东西。
这些图大家都看过非常多了，石材这一部分是有两点，第一，所有的户型包括现在做的其他的所有项目。在真正好的住宅区和别墅区规划里面，其实在中国北方地区是排列式的，兵营式的，但是这样房子和房子会很像，如何解决这个问题呢？我们反而希望平面是非常规整的，这样走管线和真正使用方便。我们很多人第一次做设计的时候希望是错落式的房子。我自己住在这种低密度社区里面，任何网后错的房子都是不可取的，因为往后错会非常难受，有很多阳光被挡，从窗户看过去是一面墙，这个感觉非常不好。真正我们给其他项目做的房子都是并排的，这样是最有效率的，但是又会感觉特别难受，那样的话会真正形成兵营式的，我们如何解决这个问题呢？最早在中体奥克匹克花园会做A、B两个立面，这样就可以拼列出很多组合，这样立面变得非常丰富。那个项目里面所有的户型只有两个立面，但是因为是连排项目，做完以后没有一栋楼是一样的，但是真正画施工图的时候又非常简单。
龙湖在很多方面是考虑非常细，比如说现在做一个新的中央别墅区规划，那个地非常特殊，是一个很怪的形状。他要求用四个基本户型把所有的住宅小区解出来，现在很多做设计的同志，把户型做的特别多，有十种户型，其实这种是非常不利的。第一，对于卖楼来说，每一个户型都要去解释，这样会造成客户犹豫，第二会花成本，这样时间比较长。龙湖是希望在一个小区里，因为他路有三角地，有什么地，他要求所有大区里面只能出几个基本户型，在这个里面也是这样。他虽然分了ABCDE，有的是南入口，有的是北入口，基本类型就那么几种。立面为了让独特性更强一些，会把这个做的不同，这样整个小区还是比较活泼的，也比较灵活。
我们以前做石材的时候都是用一种颜色来做，但是在这个里面，这个更像北方的中式，当时香山饭店，大家都觉得非常中式，非常中国。但是那个我们觉得恰恰不符合中国的地方在那儿呢？就是檐口调檐都不一样。在江苏特别能够理解是灰墙白瓦，但是在中国北方地方有无数人实验过，北方是非常清老的地区，如果这样做加上污染会非常难受，整个小区居住氛围会非常差。
当时清华设计院做的东西也是传统的灰砖，是一个仿古建筑。我们当时觉得这种仿古建筑很难卖上价钱，当时觉得一定是石材的东西。石材的东西怎么做呢？这其实还是一个比较有意义的探索，用石材，虽然这个东西很虚伪，但是商业就是商业，生意就是生意，怎么样能够做出来，这个其实是非常有意义的参考。这是第一次在北方用石材做出来中国比较传统的，比如说祥云的图案都是石材做出来又不显得生硬，还有中国的元素在里面。
建筑师特别喜欢中式的灵魂，西式的外表，这个项目恰恰相反，是一个西式的灵魂，中式的外表。因为在中国以前是没有别墅的，大家都住在小平房里面，中国人生活习惯就是这样。但是在西方只有做成大，别墅的尊贵感才有可能出现，如果做成一间小房，在四合院里面是不可能有这种序列感和对称感的东西。这个项目平面是完全西方的一个东西，讲究对称，讲究轴线，然后是一个集中式的东西。这样才会体现到里面的豪华。这个石材在工艺上是密封的，不像传统的东西中间有一个缝，有一个胶，中间都是一毫米的。
从一个真正的建筑师角度来说是比较恶心的，因为这没有任何意义，都是装饰的。恰恰是因为两个颜色的对比和穿插使感觉有的像墙，有的像屋，有的像木构，这样线角和细节还是比较好的。在中式建筑这些东西，在我们去看故宫的时候能够看到这些痕迹和影响。
我们看到很多项目花了很多钱，也做了全石材，但是没有这些线角，但是做的东西很像面砖做的东西。这个石材既然让我们花了这个钱，建筑师还是要做出一定的细节来觉得物有所值。
我们拿一个中间户型来给大家说一下，这是中间户型，这是上北下南，这是入口。其实做这个平面的时候大家可以看到是一个非常方的东西，这样把房子面积撑的足够大，使仅有一小块地能够做出花园，这是入口，这边有一个旋转梯过去。做这种住宅豪华型的东西是一种生活方式，不能把三百平米放大了就这样，我们见到很多户型做的很可笑，他要做大户型，大的别墅，卧室巨大，实际上那种东西是不科学的，这个房子是功能型的比较多。第一这是入口，其实主要还是一个仪式感的东西。对于这些人，居住在这的人来说装样子或者是仪式感可能会比较强一些。
这是前厅，进来以后这是真正后面生活的区域。这个地方有一个对外的区，将来会有客人来，你不希望他的客人跟你家里人生活在一起。其实在这个地方是一个过渡，龙湖所有的项目都是以餐厅为两边的结合区，餐厅是家里人使用，外面人也会使用的，往往是以餐厅作为公共区域和私人区域分开的东西，这进来以后是一个餐厅，这是一个内廊。我们为了能够感觉，将来使用的风格灵活性，这做了一个连厅，他们会经常举办聚会或者舞会，他可以自由在这隔房子，这样保证分割的灵活性。如果你把这个地方做的太零乱，他分割的灵活性会降低。
这边是会客的，这边是生活区，一层有两个卧室，这两个卧室是正常使用的卧室，并没有因为房子正常大，是一千多平米的房子而搞的很大，这还是该多大就多大，所有的地方不会让你直接能够看到，还是有一些转折。我们进来以后相当于自己在走，当时做了一个东西，我们让员工汇报方案，你走到这以后能看到什么，走到这之后往左看，往右看是什么，建筑师在这里面体验一下就大概知道在里面是什么样的感受。
平面非常规矩，这是电梯和楼梯。在有的方案电梯和楼梯做的不太好，电梯直接对着走廊，其实电梯还是比较丑的，因为有很多机器的东西，走廊是一个长廊，所以最好的方案还是在这，让电梯、楼梯出来形成一个交通，而不是直接对着这些厅。后来这个方案还挺逗了，请了很多人来排这个平面，后来HBA把这个最后完成了平面。
这是二层悬挑的大厅，这是二层卧室。这可能也是比较重要的，在我们公司因为我们有室内设计部，我们所有方案做完以后都是室内设计部重新调一遍，之后和建筑师调的不太一样，我们建筑师画这个地方是一个主卧室，这个主卧室这边朝南，还是一些比较传统的东西，第一是轴线感，这样做了以后轴线感和尊贵感比较容易做出来，进来以后这边是对称的，两边是两个吸收盘，所有卫生间基本上都是对称的，比较强调对称感。卧室也没有特别大的房子，该有的尺度还是正常的使用。但是这个房子很可惜的一点，这个地方有一个角，他们要求去卧室的门是双开门，我们去台湾看到不但是双开门，而且还都非常高。真正做完以后这些窗户还是挺难调的，一方面要考虑到立面，另一方面我们看到所有的窗户都是居中的，有的时候建筑师过多考虑比较仓促，为了外立面好看，里面窗户该是什么样就是什么样，这个做完以后要反过来推销一下在房间里面，很多时候做完一个方案以后，住进去以后发现窗户是歪的，这样给后面的装修和居住带来很多困难。而我们这个都是对称的，这块放开了一块，形成过渡的空间。所有的东西都是有轴线感和关系的，这个方案我们比较幸运的是时间足够长，可以仔细的推敲这些东西，但是这些基本的原则在后面的设计里面还是比较尊重的。
这是当时画的裸立面的情况。通过这个立面也可以看出来，这个房子轴线关系是有的，但是这个轴线关系一个是考虑立面轴线关系，另外还要考虑真正室内开窗也要在中央，这是考虑完立面之后反过来考虑室内，有的时候还会动里面隔墙，让窗户在房子的中间。大家可以看到屋顶上有这么多东西，还有一些线角。
我们一直认为有一个公司的东西是很值得学习的，就是绿城的东西，大家可能买过绿城东方那本书，看完之后觉得很多东西拍出来照片非常好看，因为什么呢？因为排总图的时候就把所有对称的关系做的特别细致，所有的东西都非常对称，这样排出来以后，在里面任何一个角度看过来都有轴线感和对称的东西，在立面上也觉得所有大的尺度，大的对称的关系有了以后，将来在标细节的时候比较容易。我们做古典的东西，无论在总平面上单体平面上，开窗上还是立面上轴线关系，对称关系还有尺度都是要考虑的。
这是立面图，这个坡屋顶让人们看到的地方感觉比较好，里面的东西还是保证房子没有做太高的东西，当时也是日照穿不过去。
这是施工图改的，从这进来之后是双向的楼梯，比较强调轴线感，这边是一个庭院。在所有房子都有一个门厅，这个门厅是没有什么太大用的，只是让你感觉有一个序列，从外面进来到里面的关系，这会有一个过渡。基本上在这个位置旁边会有一个天庭，不是所有人都能够进入里面的房子，外面有的人谈完事就走了，只有比较私秘的客人进入这个区域，基本上所有的地方都是对着餐厅的，餐厅是分割比较常见的手法。
这是另外一个D户型立面图，这个方案还是挺有意思的，我们当时画这些透视图的时候挺绝望，觉得画出来特恶心，特土，盖完以后说明还行，这可能说明画图人比较土。
E户型图，这是最小户型的，这个户型没有办法来把电梯和楼梯藏在一起。这边是对称的，当时希望形成一个固定院，这边是主卧区。入口是从这边进，也是在这个地方有一个小的厅，以餐厅作为内外的交接，作为过渡，这边是非常私秘的，家里的人围绕这个小院开始生活，这边有一个电梯能进来，楼梯进来，这边是一个交通空间，这边有一个大的客厅，有一个小的卧室。这是一个非常常见的户型，我相信可能在座的各位也做了很多这样户型。这里面无论多小还是有一个过渡，这个地方非常非常小，这是一个经济型的户型，但是该有的过渡什么的都有。
这个图形体现了龙湖的一贯想法，他们觉得一个房子，大家可以看到一个面宽是十几米，只有一个主卧室，而这个主卧室是衣帽间，卫生间，主卧室全部朝难，后面的卧室通过间接的朝难，当时有两种意见，觉得朝南应该做两个主卧室，后面靠卫生间在后面。他们有一种观点，这个房子主要住的人，要经常住的人感觉是一个小户型，但是他比楼里其他户型一点也不差，这个地方是全朝南的，只给这一户，真正在这里面住的人，这个房子是每天会住的，这些房子是小孩，小孩长到一定年龄就走了，小的时候也不太在意朝南。他们想法该大的地方一定要特别大，特别奢华，该小的地方，有的小卧室还是挺小的，包括一楼朝南小卧室也是很小的，这就体现了一个概念，我们做东湖湾的时候犯了一个错误，一个160平米户型，老板带着一个朋友过去看户型，他说东湖湾立面都没有问题，但是这个房子没有办法住，他说你看我住120平米是两居，你这个160平米是三居，你的主卧室比我小，客厅也小。我们做新的项目的时候，主要就是三个东西，第一个是客厅，第二个就是主卧室，第三个是玄关，这三个东西要做好，该大的东西一定要特别大，这样才能吸引到人，不要把每一个户型做的非常均匀。东湖湾做的花园洋房面宽应该是26米，非常薄。主卧室面宽非常大，有一些小的卧室只有2.7米，大的卧室我记得是六米，一定要区分开，有的小卧室就是一个杂货间。
做这种东西即使是小，包括这间房子非常小，但是轴线关系，这种对称关系，卫生间、衣帽间该有还是有，在这里面一点点小东西还是要解决掉。
龙湖还是挺厉害的，当时要做游泳池，我们当时说别做的，但是他非要做，有一半是在地面上采光的，有一半是不能采光的，这当时也是卖点，很多老百姓去看了以后觉得有游泳池天天在家里能够穿的很少来游泳，也是很好的。这个透视图画完以后特像农民房，当时老板特别生气，这个一定要建筑师盯着，因为画透视图的人秋天要回去割麦子，所以很急。
这是真正做完的，彩色的立面做起来比较复杂，彩色的立面比较少。可以看出彩色比较好的，这个东西明显显得太素了，整个东西显得中式东西比较少。大家回忆刚才那几个上面有橘皮色的东西更像木头，整个也更加华丽，这确实也是一个教训。当时第一次做这种彩色石材的东西也没有把握，但是事实证明还是彩色的比纯色的会好一些，纯色的是最保险的，包括绿城所有公司做的纯色的，因为建筑师不容易犯错，但是真正做出来效果还是差一些。
这还是挺有意思的，这个线角都不一样，我们现在做新的项目的时候我们希望线角一样，这样加工起来也比较容易，可以大规模复制。包括上面这些陷角都是一点点对出来的，也是非常不容易的。
当时做的时候还是挺复杂的，当时搭了很多膜，之后一点点研究看透视图和角度。当时也挺逗的，对这个也没有概念，也不知道怎么做，因为他们当时做的都是涂料，这个也害怕自己找一家做砸了，他们找了四家做石材的，每次说的东西跟四家说，比如说这些窗户，锥线，线角之类的，所以这个当时做的还是挺累的。
当时想做比较中式的东西，大家仔细看这些石材都不一样，有这种宽窄边的，也有均匀分的，这个宽窄边想追这些线，所以会出现这样情况。这边就是比较均匀的，这个里面都不太一样，显得有点太烦琐了。后来别人来找我们发展商都说我们做不了这种东西，要做简单一点。
这就是彩色这一部分，这还是显得比那个要华丽一些，效果也好一些。国家文物局和北京市文物局审方案的时候特别细，但是盖好以后一眼没有来看，我觉得他们也就是经常说一说。线角每个都不太一样，当时做的确实很累，我们公司刚中标的时候觉得收获挺高的，谈完之后主动给我们加了一次价，但是最后事实证明还是亏了。
因为我以前在香港工作了八年，我们在香港的时候是没有标准图的，所有东西都是自己画的，包括开关所有的东西都是自己画。这是他们引以自豪的大木门，这个门还是挺贵的。我们去看台中很多建筑做的还是挺细的，他们一些房子所有入户门都是双门，没有像我们这样子母门，所有门都是2.6米高，入口这种仪式感还是需要的，有的时候建筑师太穷，住的房子都特别破，很难想象这种生活模式。比如说在美国的时候，有的建筑师比较有钱，他自己生活在那种区域里。我一直觉得居住类建筑师很难出什么大师，因为他是满足人的基本需求的东西，限制比较多。我觉得可能还是要多去看豪宅，你才会慢慢有体会。我们很不幸，大多数人都没有办法住在颐和原著里面，这样就得多去看。
包括看得见，看不见的东西还是花了不少钱的。做的样板间。这是游泳池。这房子做完以后还是觉得有点矮，因为不同的尺度应该对应着不同的高度。刚才给大家说的屋顶的排烟孔之类的，这些都是石材一点点画出来的。施工的一些老民工看不懂，好多地方都画了轴侧之类的。这样才会出现这种盖出来的效果，三年的时间也差不多没有闲着。
我给大家看一眼我们做的CAD图，这就是石材的分发图，这是中间过程图，这个图最后废掉了。首先不好的一点，下面这些柱廊跟上面孔没有对上，对位关系没有，这是第一次做的东西，对位关系不明朗。第二会出现随砖，所以排完这些石材以后，这些窗户和石材都要重新排。拿这个吐出来给大家说的意思，这虽然是一个弥封的项目，但是所有该有的对位关系都有，我们在香港受的比较重要的训练，所有这些线该有的分缝都要对上。大家看真正盖完以后的东西都是一一对应上的，当时为什么把这个图整个搭了一个模型，要求这些东西不可能出现600的尺寸。这是窗户和门当时想到的画了很多图给甲方选，最后甲方也没有选上。这是那个裸图，意思是说石材没有，光是分这些柱子窗户的时候分的图，但是到最后一旦石材上了以后这些图有所改动，这只是中间立面的CAD的概念图。这也是CAD概念图，南北立面和东西立面，每一栋楼都有两个方案，一个A立面一个B立面，可以看到所有图上会有两个立面的。
最后要消灭掉很多屋顶的排烟口，能汇总的汇总，能藏起来就藏起来。有一次有一个方案排烟口在主路口这个地方，最后费了半天劲改到背面去了。
即使在裸图里面该有的东西基本上是画出来的，包括门啊什么的。这个时候虽然是一个方案的初步的介绍，但是这儿该有的线角都有了，这虽然不是最后的施工图，但是当时这些东西一点点都画出来了。当然很不幸我们没有画出双线，所有的厚度什么都没有。
后来很多东西基本上跟这个比较像，只不过有改良，因为窗户跟这些混在一起，窗户上了颜色。看这张图的时候觉得挺麻的，真正做完以后觉得没有那么碎。当时拿这个图忽悠的文物局，特别像中国的东西。文物局一看挺高兴。
以前我们在海南的时候接触过安藤忠雄，他们的做法比较奇怪，他们做卫生间都是先排瓷砖，最后做卫生间。日本人可能没有那么多钱换房子，所有日本住房先排完瓷砖之后做房子，住宅可能也没有什么玄妙的理论，也没有人做住宅成为大师的，关键是比较认真，稍微认真一点，稍微细致一点，希望也没有可说的，谢谢大家，让大家忍受这么长时间，谢谢。
江曼：谢谢崔总的分享，在整个龙湖的产品以及颐和原著设计当中，对整个设计产品的细致的提升还是做了非常大的贡献，让我们再一次感谢崔总给我们的分享。
圆桌讨论
下面一个时段我们进入一个别墅设计论坛的阶段，在刚才崔总介绍过程中我对下一阶段要主持的论坛想法有一个变化。刚才在崔总介绍过程中我发现他非常注重实操和细节的设计方面，我刚才看了一下来的同事、同行还有开发商朋友以及咱们很多建筑师们，通过崔总分享，我把我们论坛的议题，我原来可能有一些俗套了一些设计理念。下一阶段我希望把话题重新收回来，我想请上台几位第一线主创建筑师们分享一下第一线做住宅设计的设计细节的经验。下面我们有请今天的论坛嘉宾，第一位是CCDI集团副总裁、合展设计业务中心总经理季凯风先生；维拓设计副总建筑师、副总裁崔伟；九源国际主创建筑师彭小虎；博地澜屋 陈鹏；华太设计副总经理邓小艾；华太设计副总建筑师王健。我们这样子论坛是我们民营工作委员会首次来做这样的论坛，我们做学术论坛的时候有两个诉求，一方面就请大家来跟大师一样演讲。二方面是给第一线年轻建筑师一个机会，我们工作十几年左右，更多的分享自己实际的案例，我们在这个过程中也锻炼我们把自己的总结提升能力，为下一步的台阶做更多的工作。
邓小艾：大家好，我是华太设计的邓小艾，华太设计作为华太论坛的承办方，大家比较熟悉了，华太设计这些年也做了不少项目，有十七八年的历史了。刚才崔总说地产项目、商业项目做的比较多，我们华太设计总公司这一块有将近200人的规模，现在在全国各地也有八、九家分公司，具体的项目比如说有一些低密度的别墅，还有北京的商业，比如公主坟翠微广场，比如说延庆的一些商业项目。我就说到这些，谢谢大家。
彭小虎：大家好，我们公司成立十来年了，做别墅是从01年到02年开始相对正式一点，那时候在北京做的早一点有一些项目，比如说庭香草堂，还有安德鲁斯。我们在银川、武汉也有一些别墅。其中有一些是我本人参与的，刚才崔总讲演的时候可以感受到很多的共鸣，因为一直都是本人做，实际最后碰见的问题，包括怎么样让开发商利益最大化，怎么样户型里面各个角度更好，等等这些问题都在实际做别墅过程中能够感受得到，有一些东西做的跟崔总考虑的问题类似。现在还要向崔总学习，我觉得能够学到最根本的东西，他把很多东西一直细化，很深入的去做，这个时候你能够做到这一点，一般情况下甲方就能够满意了，你再深入甲方根本没有想到，再再深入你的成绩就出来了，谢谢大家。
CCDI集团副总裁季凯风
季凯风：我是季凯风，我们CCDI94年成立到现在十七八年的时间，2003年成立的北京分公司，我也是03年来到这家公司服务的。别墅类的项目，公司是从06、07年开始比较多的接触，之前我们大量开发商做中高端的一些盘，比如说水晶城，比如说上海蓝山小镇，06、07年做第五园纯别墅类的项目开始接触。因为公司在北京的时间并不是非常长，跟这些在北京的民营企业来讲，我们时间不是非常长，在北京项目不算特别多。在北京目前紫玉山庄的五期是纯别墅类项目，那个项目是0.94容积率，基本上所有产品都是独栋别墅，也是花了很大功夫在里面。我们最近做的北京静水园，还有中信地产在天津的项目也有一些别墅类的项目。
总的来说这两年别墅类项目总量还是在变少的，因为国家对别墅类的项目控制还是比较严，容积率不允许超过1%，但是别墅类项目又是很多特殊地段要采用的离城市相对较远区域，或者是原来土地价值并不是非常高，需要用一些别墅类产品提升土地价格产品，别墅又是非常好的实现高土地价值的一个手段。我们在这个过程中把别墅类低密度项目作为很重要的高端的产品，对它做一些比较深入的研究，希望从别墅里面，当然一个是做一些好的，崔总刚才说的好的项目，同时我们也希望通过做别墅类的项目研究出更多的高端的住宅类产品的工作的方法或者是我们能够在一些其他的豪宅，高层豪宅类的，比如说北京的昆仑公寓，这一层高层豪宅公寓，有很多需要向别墅产品借鉴的，也是我们希望多做一些别墅类项目或者高端项目最重要的方向。我就介绍到这里。
陈鹏：大家好，相对于以上几位前辈来讲，我们这个品牌还比较年轻。我们总设计师曹一勇先生在原邮电部总设计师，在整个产品研发和设计过程当中我们更加强调在高端住宅这个层面上强调规划、建筑到景观然后到室内的全程体系打造，也非常感谢崔总给我们分享了这些成功案例。自己一点薄见，在目前国内高端住宅的产品市场上，我们的开发商，我们的甲方大概分为三种类型。首先像龙湖、万科这样一些高端的开发商，他们对于产品的诉求定位是在产品，要靠自己的产品来引领这个市场。其次我想有一些比较成熟的开发商，他们是在做作品，再往下走有一些开发商在玩资金，快进快出。碰到第一种乃至第二种开发商对我们设计公司来说是非常幸运的，我想在这个层面上作为设计师本身来说希望自己能够在领域内向，在更多的层次方面有一些完善和细化。看到崔总我们看到了榜样的力量，谢谢大家。
华太设计副总建筑师王健
王健：大家好，我是王健，也是公司战斗在第一线主创建筑师，今天很有幸参加这个论坛。刚才听了崔总介绍很受感动，正好之前带着业主参观过这个项目。我们华太无论是在公建和住宅方面致力于形成自己公司的设计风格，尤其是在别墅，高端住宅这方面近年来更多的是强调要塑造一个新中式主义风格的研讨，这里也是徐总一贯主张或者力推的品牌。近年来我们在这方面想做出更多的自己努力，紧接着大概有几个项目，山东日照，还有安徽亳州几个项目都是业主慕名而来，对中山清华坊形态比较认可，希望我们能够推陈出新，在此基础上做出更好的作品。我们公司本身而言也是在业主要求情况下做自身努力，我们近期而言正在通过一个投标的项目获得了一个最终设计权，是在上海松江的项目，周边是万科招商等一系列比较大牌的业主商，我们业主是上海本地比较大的投资商，他们做高端别墅方面确实经验不是很足，因此公司在这方面也投入全力，希望能够做出一个自己新中式的品牌，这个概念正好借着今天说得如何打造新的中式建筑的理念，因为新中式建筑已经走过万科第五园，包括前面一系列的形式的模仿到现在对材料的探讨，以至于到空间格局的探讨。因此我刚才听了这个汇报很受启发，目前为止我也在致力于研究这个，也可以说一点心得。我们做这个项目是在上海地区，正好跟崔总所说项目是相反的地区，我们做的项目是由北方的设计公司进入南方市场做一个南方的高品格的建筑。刚才听到的是用石材来表现北方的建筑，我在这里也仔细研究一下。其实现在在建筑材料这方面的研究，对于别墅是一种推动，因此可以看到中国传统的建筑木构架，现在通过石材往西方材料演化，这之前已经有一系列的交流。比如说在南方的石库门用中国的砖来体现欧式的线角，包括一些装饰。在近代是否可以做出用石材来体现这种新的中式的文化线角呢，如何在南方建筑里面做得更好，我们也在这里面做研究。
目前这个建筑还没有完全盖出来，希望盖出来的建筑也能够获得市场的一致好评，这是我们华太正在研究的发展的方向，我就说这些，谢谢大家。
江曼：谢谢刚才各位建筑师对自己公司和正在做的一些作品的分享。我们在座很多是生产第一线的设计师，第二个题目是在设计第一线里面我们会有各种各样的互动交流活动，我们要说服业主把我们自己的创作实现，或者我们在设计过程中自己以为是非常好的东西怎么样传达给业主或者是有人为我们设计埋单。在这个过程中还有来自于销售、策划，甚至于来自其他下游设计行业的，比如说景观，比如说供货商，刚才崔总很客气说住宅是低产业链作品，无论怎么样是现实状况当中最大量的生产的活动。在这个里面我想提一个问题，从崔总开始分享一下，也和在座这么多同行分享一下我们需要具备什么样的素质，我们需要具备什么样的除了设计能力以外的能力，才能够使得我们的设计生产活动比较顺利的进行，同时能够有更多的设计价值体现出来，不会出现我们以为设计费用还可以，实际上这个过程中还是有一些跟国外设计师比价格还不够高。刚才崔总谈的还点到了，我想还是跟我们在座的分享一下建筑师的能力问题。
崔伟：建筑师的能力确实是有高有低，每个人的天分也不太一样。但是我觉得现在咱们毕竟是做一个住宅，住宅确实相对来说是比较容易做的东西，这翻来覆去就是这些功能。我觉得最重要的是人的一生态度决定了成就，像心态决定你是不是想当快乐的人。这个东西对于甲方也是这样的，我们对甲方也很尊重，包括对景观也很尊重，对室内也很尊重，我们最终是对产品尊重。你满足他一时的要求，最后东西盖出来不行，最后所有的人都会受损失。我们反复跟甲方沟通，我一直跟员工说甲方下面这个人，实际上也是一个打工的人，他也需要维持生活，他也是一个孩子的父亲，也是一个妻子的丈夫，他也没有说要为难你的意思，你也尽量去配合，这个世界大家没有必要弄的关系这么紧张，你还是应该真心实意为他来考虑。但是你同时也要告诉他，有理有据告诉他最终是为这个产品负责。我们在香港服务过程中，我第一次第一个项目跟长江合作，我发现他们的甲方学术水平还有能力远远在我之上，在那个时候话语权是很少的，所谓的尊重是赢得而不是要求他尊重你，你有这个能力他尊重你，你没有这个能力他不尊重你，这个事情很简单。
作为一个建筑师更多的是要努力的提高自己的能力，然后认真多去看，其实住宅没有什么特别玄妙的东西，也没有特别复杂的东西，非常非常简单。就是看你是不是用心，是不是花时间。我一直有一个观点，不能把设计师当民工，现在各个设计院有一个非常不好的倾向，过于追求产值，把建筑师当做民工一样，人在那种状态下怎么可能做出好的东西呢。我觉得建筑师相对来说是一个比较优雅的职业，并且是一个受人尊重的职业，而不是像民工只是为了三十块钱一平方米做。我建议大家一定要多出去走，多出去看，多参观，可能住宅产业咱们大学教的东西很少，即使是在国外的大学教的东西也是一些思想上的，住宅确实是需要花时间去看。你看完所有的龙湖产品，绿城产品，看完这些好的产品也都差不多了。
邓小艾：刚才讲颐和原著过程中崔总提到过建筑师要融入生活经验，我在公司接触很多别墅项目，尤其是住宅别墅项目感触非常深，我们建筑师有点类似设计民工一样。一个是看的少，另外这种生活的体验也相对来说比较少，包括很多业主也一样，我看龙湖所做的有豪宅，也有中档的。比如说有三千平米的别墅，还有两百平米的独栋，他针对的客户群和生活的方式完全是不同的。崔总也讲了豪宅的设计，使用豪宅的人怎么样使用方法，跟普通人使用是不一样的。仪式这个词用的非常好，我们曾经跟甲方探讨过，没有找到一个非常好的词。作为一个豪宅可能需要对外的功能和对内的私秘功能两块，对外的功能几百平米，有一些业主画一百多平米卧室怎么用，200平米一个大厅，他是不是需要，这个大厅做什么的，有一些业主也不是真正清楚。可能原来做的是公寓，还没有别墅生活经验，包括以前有过一个项目，他对过道门厅这一部分弄的很大，其实就浪费了，其实门厅、过道和楼梯是对外的仪式需要，体现我豪宅的品位，而不是空在那浪费。
我们设计师也是一样，他需要有买方生活经验和体验，亲身体验完了以后会有这方面的设计的能力。
现在设计的风格演化，刚才听崔总谈到豪宅的双开门的大门，这引起我一个回忆。我这些年由于家庭原因老是国内、国外跑，在90年代去温哥华，刚去的时候当天朋友带我到处看房子。跟我说我们发现中国人住的房子一看就知道是中国人住的房子，一个是双开门，还有一个标准是门牌号带8，外国人发现这个特点了。这是我们东方的文化和外国的文化不同，那个时候风格在国外还属于比较贫穷的国家，他们对这个有点不屑。我前两年去说要改造我的房子，说那些是中国人喜欢的，我说为什么呢？我说改造完以后再卖会卖好价钱，现在中国的影响已经影响到国外了，中国的生活方式影响到国外了。
彭小虎：有关能力和开发商沟通，在我这十年来别墅设计经验里面，首先我觉得这十年来别墅市场或者别墅产品在不断的进化，我十年前做的别墅现在来看觉得那东西不能要了。这十年以来我发现，总结住宅的一个规律，别墅市场上对于设计师的要求是可以总结为一句话，是越来越小的面积和越来越高的使用要求以及附加值之间的矛盾。因为房价越来越贵，现在开发商一定要求把面积或者大部分的楼盘，除了一些顶级豪宅以外，一些稍微高级别一点人群卖的房子，会尽量把面积做小，但是包括销售又会要求这个卖点，那个特点一系列的东西。一般情况下第一眼看来这个东西是很难实现的，但是其实在销售、开发商提出这些要求，也并不是说根本不能实现，因为他们通常也都是学，学万科也好，学绿城也好，学龙湖也好，他们看到作品希望在他们产品上体现出来。作为设计师只能不断满足他们，这同时也需要设计师不断的学习，有一个好楼盘就是看，有一个新东西就去学，多看书，多去参观，这样才能够把自身的能力提高，当自身能力提高的时候，你才能赢得甲方的尊重。当然甲方有很多种，有的甲方很牛，他水平很高，有的甲方相对来说土，但是对于牛的甲方我们就要学习不断的赶上他的步伐，如果刚刚好契合就一起学习。对于相对土一点的或者比咱们水平低一点的甲方，这个时候我的感觉第一你不能骗他，他看见你之前的作品，听见你跟他说的话觉得你很牛，很尊重你。但即使是这样，你对这种甲方越是要付出更多的努力去跟他解释很多东西，因为有的时候你说的东西他不一定能够理解，你设计出来的东西加上他比较土的一点想法。曾经有一个甲方很喜欢中间让两边分的楼梯，像金粉世家的楼梯，在200平米的别墅里面要实现那种东西，他开始说不可行，开始听了，但是做到最后找一个总工排了一下，说这样可行，其实有很多问题。有的时候很多设计师会说行，你说可以就可以，我就给你做，反正最后是你的，这个时候其实是不行的，这个时候一定要想尽各种办法，我们那时候为了这个小楼梯的事给他建了一个模型，告诉他左边看，右边看，为了这个楼梯为他做了一个室内设计，最后知道原来这样不行。
有可能在这种时候你顺应他一下或者说在他不懂的时候忽悠他一下，当时这个事情过去了，但是到最后这个产品还是会在那，甲方的学习速度比我们学习速度要快，到后来就会发现他越来越不尊重你，到最后你变成他的一只手，到最后你会被他淘汰，不再是他的服务提供者。
季凯风：这个问题非常好，我好像十年前做项目的时候就在考虑这个问题，我怎么样能够把甲方说服，十年以后现在碰到的问题比原来更严重了，反而这个事情没有变得好转，我想过了这么十多年的时间，整个社会的变化却没有解决这个问题，朱小地说十年前设计费是40块钱，现在设计费可能不到40块钱，但是我们房价涨，我们所有的工资要涨，所有人要活得更好。这种情况下会发现真正留下来愿意在这个行当里面踏踏实实做项目的人变得越来越年轻，因为他越来越年轻，就出现了前面几位嘉宾讲的，我们这些建筑师需要一个时间，需要不断的去掌握技术，看更多的东西，使自己更充实。当他们还没有做到这些的时候，他们又去做设计，跟甲方之间很多的东西就是处于不对等的经验，他们想说服甲方就非常难。现在有两种倾向，一种是甲方说什么我都接受，你要怎么做都帮助你实现，最后的结果可能实现到一步会发现这个东西走不下去，就要返工，设计师会说甲方你当时叫我这么做。甲方说我不是专业的，你是专业的，为什么我让你做你就做呢？建筑师好像总是在一种很痛苦的状态下。
建筑师有的时候会说对不起，我只做我想做的东西，我一定用我的态度做，这种对于开发商来说也是很痛苦的，他花了好几百万找一个设计公司去做，让你帮助他实现自己需要挣钱的项目，结果你就是不愿意按照他想挣钱的方向去走，甲方认为这样做能挣钱，而设计师不这样做，开发商也是很痛苦的。
这样情况下双方都很痛苦怎么办？我经常说其实建筑设计，一个建筑到底好与不好还是有一定的标准，关键在于从设计师角度和开发商角度，大家认同不认同这样一个标准，目前什么样的东西能卖掉。比如说五年前托斯卡纳特别盛行，因为当时大家都有小资情调，当时现代派住宅里面转到托斯卡纳，然后转成多种风格的东西，现在变成全石材的，发现这些风格的演变和购买这些产品的业主需求和财富积累的程度是相关的。实际上在不同的阶段，我们是有一些可以真正找到的客观规律，假设建筑师可以在这个过程中寻找到这些客观规律，确实知道开发商想要的东西是什么，我一直说有两个词，一个叫要求，一个叫需求。很多开发商甚至不知道自己的需求是什么，但是他会给你设计师提出要求，你能够真正了解一个产品在市场上真正的需求是什么，你越过开发商，通过他的要求来看到他背后的需求是什么，这样的话这种沟通可能会更顺畅一些。也就不会出现我前面说的两种状态，一种是只能接受，我只能了解要求。另外一种是拒绝，我根本不想了解，我只想知道我了解什么，我想一个建筑师找到这两种平衡，加上我们给建筑师足够的时间去学习建筑到底是什么，需求到底是什么，现在的社会到底需要的建筑是什么，我想沟通的问题会更容易去解决，当然这还是需要时间。
陈鹏：热爱这个行业，作为建筑师来讲热爱生活是最基本的需求，总喜欢扛着像机去上街，很喜欢跟同伴去旅行，很喜欢以各种名义打入高端地产的内部，以买房名义，各各种各样谎言去拍一些，去学习一些长处。你听过很多同行这样去抱怨，选择这个行业，当我们拿着像机去面对这一切的时候，我发现自己是很痛苦的。为什么呢？当我发现面临这一切做的好的，设计好的，我总喜欢拍下来，没准什么时候可以用到，可以去学习。面前的东西我觉得不好或者某些地方还留有一些遗憾，我也会拍下来可以作为日后成长经验的总结。这样在旅行的路上很可能就只有从镜头中这一个视角观察这个生活，观察面前所面临的一切，而忽略掉旅行路长一切美好的风景，这是一种呻吟，也是现实当中存在的。
从反面来讲，作为一个设计师拿着像机去上街，去旅行，去某些盘里面拍照的时候，我们首先怀有一定的热情去做，去体验生活，我想一个优秀的设计师对生活是有总结，有深刻的体会。我们这样拍下某一个照片的时候很可能对生活的点滴记录，这是第一点。
第二点，在一张张照片来拍的时候，我们要学会去梳理，学会整理，这个过程中我们一个一个文件夹罗列的时候，我想不同于某些资料库里面筛选一些照片，这一张一张照片通过自己的镜头记录下来，对这一张张照片的理解要远远超出看到的。
作为设计师本身，可能由于我们的自身教育背景，也许会是教育体制原因，包括对行业的细分，喜欢把建筑设计师，景观设计师，不同的专业罗列在不同行业里面，我想随着设计行业的发展，尤其是对于一种建筑产品的理解，有这么一种思路。我们日常在工作过程中，我们的老总要求我们这样去做，建筑设计师一定要有景观设计师跟室内设计师的思维。景观设计师做景观的时候要去理解，这样对各专业横向领域的拓展，包括建筑设计，包括室内设计师去拓展自己很好的机遇，同时也是很好对自己能力的提升。
对于这个问题我们举这样一个例子，包括对开发商谈项目和业务的时候，如果有这种机遇是不会放过提供全专业，全程化，一体化设计的理念。为什么呢？他举这样一个例子，在目前国际上来讲，能够拿到诺贝尔奖的，现在来看尤其是近几年很少在传统专业领域里面拿到的，往往是交叉专业里面，在灰空间专业里面，这样可能说明一些问题，比如说不能够考虑景观、建筑，可能室内空间所限，可能点位会小一些，这种情况会经常发生。建筑建成以后做景观管网要重新一遍。对于每一个专业细分服务做造成的影响，如果说谈到设计师能力的提高，我想不同领域专业发展是每一个设计师今后要考虑的一个方向。
王健：刚才大家都提了很多关于建筑师如何去实现自己的梦想跟甲方沟通，其实我在这要想说一个什么呢？我可能有我自己的观点。第一我想说其实建筑师这个行业，尤其是做方案建筑师很不容易。他对个人的要求能力确实有时候想想挺高的，你要有很过硬的工程能力，有很好的素质，有很好的口才，你要说服甲方实现你的梦想。你还要有很好的情商，你的心里承受不够可能做到一半就放弃了，怎么样实现梦想了，这对建筑师自身能力的要求。我们同学有25个人进入房地产开发公司。有的是工程部经理，有的是直接负责的副经理，在从刚毕业开始的时候也是建筑师，他们本身也是学建筑学的，当变成甲方以后，你可以发现跟他沟通的时候已经开始出现一些障碍，为什么有障碍呢？难道就是甲方、乙方位置不同吗，我相信不是。我有一次试图跟我们同学聊天的时候，当讨论一个项目议题的时候，他先上来算一笔帐，比如说投入某项经济价值如何，出发点完全不同了，当然他也考虑建筑美学，他是在一个经济核算的基础上。大家可以看到甲方、乙方本身是在相互转化，大家是在同样一个环境底下培养出来，并没有本质素质上区别。我承认现在很多主创建筑师很年轻，但是同样开发商也在成长，所以你只要跟得上他的步伐。
第三，要互相理解对方，他可能会站到你的角度去想，你要站到他的角度，他为什么能跟他老板沟通好，因为他已经站在他老板的角度，他会很仔细的研究数据、报表，他也拿到同类产品进行比较，这是他内部工作。我们作为建筑师的时候有没有尝试往这方面考虑呢。我举一个例子，我们在之前做了一个项目，当时提出用一种材料，他说多少钱，我说每平米3000块钱，我紧接着说整个面积加起来就是一千平米，你全部投入也就是十几万块钱，可能把效果就做到了，但是你售价每平米提高100块钱到200块钱，这些成本全部回来了，而且你的品质也可以作为一个宣传，你站在他的角度，他立马很可接受了，这就是思想角度的互换。所以我不认为甲方和乙方有概念上差别。
设计院有时候也当甲方，你的乙方是效果图公司，我们有没有想过自己作为甲方的时候去想现在效果公司，做每一张效果图用什么新的软件和方法，你有没有理解过他，你可能没有理解，其实效果图公司一直尝试理解每一个设计师的想法，怎么样去表达，表现好看。前面崔总说的一张效果图没有表达好老板很不满意，如果表现好了就很好的沟通了，我觉得甲乙方要做好沟通，或者成为朋友。我们配合的时候他会建议我用什么软件短期内达到什么效果，我会说只有两天的时间用表达方式达到最好的效果，而不是常规的办法。
建筑师的综合要求，虽然对于年轻建筑师来说一方面是能力的积累，但是我觉得更多的是一种应变，一种思想角度的互换，我觉得这样才能更好的做好自己的工作，而且把自己的理想能够付出实现，这是我今天想提的我的一些想法。
江曼：谢谢大家的分享，从崔总到王健都提到建筑师的能力，建筑师要具备这些能力，实际上建筑师是非常好玩的行业，值得大家付出自己的青春，还有很多的话题，如果没有时间限制我们可以一直畅谈下去，但是我必须把话题收回来，最后一个话题是这样子，为了我们未来的聚会准备的，这个话题请在座的建筑师为自己下一个作品做宣传，正在做的和今年年底推出或者明年年底推出的楼盘，这代表下一阶段的别墅设计的趋势，本来让大家分享下一阶段的趋势，我突然意识到不如用作品说话，大家可以用笔记下他们正在做的作品。
刚才崔总提议说把这个话题收一下，看看在座的观众嘉宾有什么问题要提吗，可以利用今天这个时间交流一下。
提问：我问一个问题，假如说我要盖房子，我要向您提供我一个风水的要求，你会不会给予考虑。
崔伟：甲方每一个要求都应该考虑的，还是那句话，你要对最终的产品负责，风水这个东西有人信，有人不信。我一直跟我们公司人说一句话，你要微笑的坚持，你不能断然拒绝他，但是你该坚持还是要坚持。我们经常会遇到这种情况，他说这风水，那风水的，有的时候明显的不合理的还是得坚持你自己的想法，坚持一个合理的想法。但是你能够照顾他的感受，你还是尽量照顾感受，这个第一要面带微笑，第二该坚持的还要坚持。
提问：你们设计的时候考虑不考虑风水呢？
崔伟：我问一个简单的问题，全世界有50亿人口，中国有10亿人口，全世界最起码有40亿人口是没有风水习惯生活下来的，我看美国人民生活挺好挺幸福的。
提问：中式建筑我们公司也做了一些，今天崔总的颐和原著让我们开拓了一些视野，中式建筑不光是白墙灰瓦的方式。我们最近做一些中式别墅，中式别墅更多的存在一些困惑，白墙灰瓦不能把中式别墅的贵气和品质做的很高，我们当时追求的一种意境，我觉得更多的是一种院落，包括居住文化这一类的。如果从立面形式上，不知道今天看到崔总，还是颐和原著这个项目地很小，很局促情况下，我个人感觉要把中式的布局方式做出来，我觉得可能会有一定的难度，因为容积率的问题，这可能通过材料，把中式建筑的贵气和欧式的石材结合，也是一种思路，一种方向。我感觉还是有点不特别清楚，但是我认为还是有很多元素，引用石材的元素表达一些中式的符号，这个确实开拓了我的视野。
我看颐和原著里面有很多照片表达了铜的雨水管，老感觉北美建筑放的很自然，但是颐和原著这样的房子，形式也好，石材也好，做得非常严谨。我想问下，颐和原著是否考虑过内排水的问题？
崔伟：我希望有问题不一定都问我，大家广泛的讨论一下。这个雨水管龙湖觉得这个挺高档的，也挺好看的。希望摆给人家看，就做成了外部的。
江曼：最后我们有请两位领导给我们讲一下，第一位有请今天的论坛的主办方，也是我们民营工作委员会今年的当职主席徐建伟先生给我们说一下期待。
华太设计总经理徐建伟
徐建伟：欢迎大家能来到华太设计工场，刚刚今天崔总讲的渝派建筑和龙湖的作品非常好，对我们启发很大，我想讲一点，刚才崔总说的一点挺有感触的。作为建筑师和设计行业来说，我们未来不可能成为最有钱的人，但是我们确实能够成为最受人尊敬的人。华太很多目标也是朝这个目标去做，怎么样才能成为一个最受人尊敬的人呢？我觉得咱们在设计上真的能成为一个专家，能成为受到开发商尊敬的专家，专家可能需要大家付出，华太最近这两年也一直推崇一个是华太智库，希望我们建筑师成为专家，希望我们建筑师每年能有一个月的时间去做调研，而不是12个月每天画图、设计，每一个人做一些调研和课题，实际上站在公司的角度来考虑，他可能真正的就会成为这一类产品的专家。实际上他剩下11个月的工作效率会超过13个月的工作效率，这一块也是我们希望培养他是一个专家。往往我们在设计行业里面跟业主沟通的时候，经常会出现我们建筑师压不住，经常被业主推翻了，实际上很多原因不是说业主水平多高，还是因为我们建筑师见识和知识面没有足以压住业主，这带来很多项目反复。
我们看到一些项目开始谈是这个方案接受不了，最后又回归，这就是一个效率问题，包括沟通效率问题，我们希望建筑师能有更多的时间来去研究一些东西。
我们有一个华太之旅，主要发现一些国内、国外好的建筑，希望有建筑师去参观，包括我们去迪拜，我们去杭州，甚至我们有一些机构组织的建筑考察，我们都尽量派建筑师去，这样也能够开阔我们的眼界。我们最近在前天谈一个日照别墅项目的时候，可能业主谈的几个好的别墅，在上海的，在北京的，可能我们建筑师都对答如流，都去看过，考察过，反而业主没有考察的项目我们也考察过，这样在很大程度上能够让业主相信你，或者是信任你，能够真正像专家一样对待你，这一块也是我们最近一直做的，包括今天的华太讲堂，目的是希望我们建筑师通过讲堂，通过交流，能丰富自己的知识，像今天一样，有业主谈到颐和原著的时候，我们的建筑师通过今天崔总的主题演讲，我想大家可能会能谈很多理念，特别是刚刚谈的一些居住方式，豪宅的一些居住方式，今天大家受益匪浅。
我们今天在北京的华太设计工场是我们公司的一个品牌形象，在广州也有同样风格的华太设计工场。在南宁也有，还有其他几个分公司都是如此。我们希望有一个很好的办公环境，一个很有自己个性的办公环境来让业主信服你，我们有能力把这个事情做好。
今天非常感谢崔总在百忙之中抽时间给我们做一个讲座，另外也感谢江总专门来主持这次讲座，我也非常感谢协会的领导过来跟我们做一些指导，我就说这些，谢谢大家。
江曼：最后我们有请北京工程勘察设计行业协会的监事许总，同时，许总也是中元国际的老院长。她今天代表协会领导给大家发言。
北京工程勘察设计协会监事许迎新
许迎新：其实今天我是代表北京勘察设计协会的曲会长，还有咱们北京勘察设计协会的周秘书长来专门向这次大会成功举办，来祝贺的。这一次讲堂，从我的体会上来讲既新颖又活跃，今天这么多建筑师坐在一起，我们专门去找机会，能够把我们建筑创作，在这样一个环境下去跟大家共同分享，并且还更要感谢刚才我们请上了一些建筑师们共同探讨我们在工作中取得的一些成绩，还有我们所经历的一些经验教训，还有一些跟设计师们成长过程中共享的东西，这些更值得我们每位青年建筑师们去反思，去深思。
会长特别告诉我，一定要在这次会议上告诉大家，我们民营工作委员会在北京市勘察设计行业协会里面对于推动技术发展做了很大的贡献，尤其是成立的这三年的过程中非常活跃，非常好地展示了我们代表这一人群的舞台，我觉得打造这个舞台给我们这些建筑师、设计师一个平台的创作，也是我们未来发展，未来提高甚至于我们提出的我们还希望在这里面有大师的出现，我觉得这才是真正的设计师、建筑师们的追求。
前面说的都是挺官方的话，我其实也是一个建筑师，我觉得今天有一个非常深刻的体会，从建筑师的角度来说，如果真正遇到了这样一群有追求，有创意，同时还有生气的建筑师坐在一起，这是对我们自己的更高的认可，同时也是我们取得成就的一个非常好的基础。
我也希望咱们民营工作委员会能够越来越好，同时把这个平台越做越大，从我们现在这个阵容扩大到将近有八百多家的团队，我觉得如果能够做好，我们建筑师能够走向全国，走向全世界，这是一个非常好的阵营，我预祝咱们民营工作委员会越做越好，谢谢大家。
江曼：谢谢许总，今天非常感谢大家的参与。今天的建筑改变中国•渝派建筑对中国别墅设计的启示论坛到此结束，谢谢大家。
现场嘉宾
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